Wer hat infos für mich. Ich besitze ein Ferienhaus in der provence, das ich verkaufen möchte. Wer kann mir sagen, wie ich den Verkaufserlös versteuern kann, muss soll. Das Haus ist 12 Jahre alt. Für eine Antwort wäre ich dankbar (mein französisch ist besch...).
Gruss
gerdcb
Ferienhausverkauf
Hallo Gerd,
die Gesetze ändern sich zum 1.1.2004, es kommt also drauf an, ob Du vorher bzw hinterher verkaufst.
Die neue Regelung ist einfach und für Dich vorteilhafter:
16% Steuern+10% Sozialabgaben
mach 26% Steuern auf den Gewinn.
Für jedes Jahr, daß das Haus länger als 5 Jahre in Deinem Besitz ist (Hausalter selbst ist egal!!), werden 10% vom Gewinn abgezogen.
Nach 15 Jahren ist also alles steuerfrei (früher warens 22 Jahre)
grüße
jens
die Gesetze ändern sich zum 1.1.2004, es kommt also drauf an, ob Du vorher bzw hinterher verkaufst.
Die neue Regelung ist einfach und für Dich vorteilhafter:
16% Steuern+10% Sozialabgaben
mach 26% Steuern auf den Gewinn.
Für jedes Jahr, daß das Haus länger als 5 Jahre in Deinem Besitz ist (Hausalter selbst ist egal!!), werden 10% vom Gewinn abgezogen.
Nach 15 Jahren ist also alles steuerfrei (früher warens 22 Jahre)
grüße
jens
Hallo Jens,
vielen Dank für Deine Antwort auf mein Problem. Wenn ich Dich richtig verstanden habe, bezahle ich - Verkauf des Hauses in 2004 -
Steuern 16 %
./. 7 % Steuern 7 % (12 Jahre in meinem Besitz)
Steuern Rest 9 %
zzgl. 10 % Sozialabg. 10 %
Steuerlast 19 % auf den Gewinn.
Gruss
gerd
vielen Dank für Deine Antwort auf mein Problem. Wenn ich Dich richtig verstanden habe, bezahle ich - Verkauf des Hauses in 2004 -
Steuern 16 %
./. 7 % Steuern 7 % (12 Jahre in meinem Besitz)
Steuern Rest 9 %
zzgl. 10 % Sozialabg. 10 %
Steuerlast 19 % auf den Gewinn.
Gruss
gerd
Hallo Gerd,
der Abzug von 10% für jedes Jahr über 5 Jahre ist für Steuern+Sozialabgaben.
(Gewinn- (Gewinn * 7 (Jahre) * 0.1)) * 0.26 = Abzüge
Das heißt, Du zahlst insgesamt wohl noch 8%.
Ich weiß nicht, ob Du nach dem neuen System (wie beim alten), Deine Ausgaben für Hausinstandhaltung etc noch abziehen kannst.
Auf alle Fälle übernimmt die Berechung der Notar bei der Abwicklung.
grüße
jens
der Abzug von 10% für jedes Jahr über 5 Jahre ist für Steuern+Sozialabgaben.
(Gewinn- (Gewinn * 7 (Jahre) * 0.1)) * 0.26 = Abzüge
Das heißt, Du zahlst insgesamt wohl noch 8%.
Ich weiß nicht, ob Du nach dem neuen System (wie beim alten), Deine Ausgaben für Hausinstandhaltung etc noch abziehen kannst.
Auf alle Fälle übernimmt die Berechung der Notar bei der Abwicklung.
grüße
jens